Veel huurders hebben het waarschijnlijk wel gemerkt, maar nu staat het zwart op wit: de Federatie van Franstalige vastgoedmakelaars in België heeft haar “Verhuurbarometer” gepresenteerd. Deze geeft de meest recente prijzen weer voor huurcontracten die via een makelaar zijn afgesloten.
Ook huurprijzen worden getroffen door inflatie: hier zie je de gemiddelde prijsstijgingen per provincie
Waarom is dit belangrijk?
Niemand is het ontgaan: de inflatie bedroeg gemiddeld 9,6 procent in 2022. De huurprijzen in België hebben deze trend gevolgd met een stijging van ongeveer 5 procent. De inflatie is recentelijk echter gedaald tot 6,6 procent in februari, op jaarbasis. Het Federaal Planbureau schat dat ze in 2023 gemiddeld 4,5 procent zal bedragen om vervolgens in 2024 terug te vallen tot 2,9 procent. De verwachting is dus dat de huurprijzen zich de komende jaren gelukkig weer zullen stabiliseren.Wallonië
De gemiddelde huurprijs in Wallonië, van alle woningtypes samen, is in 2022 met 4,6 procent gestegen tot 759 euro gemiddeld. Over de laatste 5 jaar betekent dit een stijging van 12,6 procent.
Per provincie:
- Waals-Brabant: +3,8 procent, 1.013 euro.
- Henegouwen: +3,4 procent, 712 euro.
- Luik: +4,9 procent, 715 euro.
- Luxemburg: +5,6 procent, 741 euro.
- Namen: +6,4 procent, 739 euro.
Brussel
De gemiddelde huurprijs, van alle woningtypes samen, is in 2022 met 4,2 procent gestegen tot 1.154 euro gemiddeld. Over de laatste 5 jaar bedraagt de stijging 9,4 procent.
Per gemeente:
- De huurstijging is het grootst in de gemeenten Sint-Joost-Ten-Node (+13,1 procent), Berchem-Sint-Agatha (+9,2 procent) en Neder-Over-Heembeek (+9,2 procent). De stijging is het minst uitgesproken in Laken (-0,6 procent), Sint-Jans-Molenbeek (+0,4 procent), Vorst (+0,6 procent) en Watermaal-Bosvoorde (+1,4 procent).
- De gemiddelde huurprijs is het hoogst in Sint-Pieters-Woluwe (1.310 euro), gevolgd door Ukkel (1.247 euro) en Elsene (1.217 euro). De laagste gemiddelde huur ligt in Laken (833 euro), Jette (845 euro) en Anderlecht (867 euro).
Een appartement (9 van de 10 woningen in Brussel) wordt voor gemiddeld 1.117 euro per maand verhuurd. Een halfvrijstaande woning voor 1.742 euro.
Vlaanderen
In Vlaanderen steeg de gemiddelde huurprijs in 2022 met 4,7 procent tot gemiddeld 815 euro. Over de laatste 5 jaar bedraagt de stijging 12,2 procent.
Per provincie:
- Antwerpen: +4,4 procent, 839 euro.
- Limburg: +4,4 procent, 772 euro.
- West-Vlaanderen: +4,8 procent, 740 euro.
- Oost-Vlaanderen: +4,9 procent, 798 euro.
- Vlaams-Brabant: +5 procent, 970 euro.
Als we de Belgische markt als geheel bekijken, volgens het type woning: een 2-gevelwoning wordt voor gemiddeld 807 euro verhuurd (+2,5 procent), een 3-gevelwoning voor 900 euro (+3 procent), een 4-gevelwoning voor 1.086 euro (+3,2 procent), een flat voor 710 euro (+5 procent), een studio voor 478 euro (+6,5 procent) en een villa voor 1.597 euro (+2,1 procent).
(fjc)