In het kort
- Meer dan 90 procent van de Airbnb-woningen in Brussel is illegaal.
- De Brusselse autoriteiten willen illegale kortetermijnverhuur aan banden leggen door de regels voor het verhuren van hele woningen aan te scherpen.
- Het Europees Hof van Justitie heeft kritiek geuit op het bestaande regelgevingskader van Brussel omdat het onduidelijk, subjectief en ondoorzichtig is.
Uit onderzoek van Bruzz blijkt dat meer dan 90 procent van de Airbnb-woningen in Brussel illegaal wordt verhuurd. De Brusselse minister-president Boris Dilliès, die verantwoordelijk is voor toerisme, erkende het probleem en beloofde de regels voor kortetermijnverhuur aan te scherpen.
Complexiteit van verhuur
Momenteel moet iedereen die zijn woning voor een periode van maximaal drie maanden aan toeristen wil verhuren, verschillende certificaten verkrijgen en zich registreren bij zowel de Brusselse Dienst voor Economie en Werkgelegenheid als de regionale belastingdienst. Het verkrijgen van een stedenbouwkundig attest, dat nodig is om woningen om te vormen tot toeristische accommodaties, blijkt echter een uitdaging.
De autoriteiten weigeren de vergunningen vaak om de markt voor langetermijnverhuur te beschermen, met het argument dat wijdverbreide kortetermijnverhuur de beschikbaarheid van woningen voor permanente bewoners vermindert.
Illegale advertenties
Daardoor omzeilen veel verhuurders het systeem volledig. Uit de analyse van Bruzz, waarin regionale registratiegegevens worden vergeleken met Airbnb-advertenties, blijkt dat minstens 90 procent van de hele woningen die op het platform worden aangeboden, zowel het vereiste certificaat als de officiële registratie mist, waardoor ze illegaal zijn.
Bovendien ligt het bestaande regelgevingskader onder vuur. Een recente uitspraak van het Europees Hof van Justitie oordeelde dat de Brusselse regels onvoldoende duidelijk, objectief en transparant zijn. Dilliès erkende de complexiteit en het ongemak van het huidige systeem en beloofde snelle hervormingen.
Hij verklaarde dat de regels voor het verhuren van hele woningen strenger zullen worden vanwege de impact ervan op het woningaanbod en de concurrentie met de hotelsector. Er zullen echter flexibelere regels worden ingevoerd voor particulieren die een enkele kamer in hun privéwoning verhuren.