De Europese vastgoedmarkt blijft in de lift zitten. Nieuwe cijfers van Eurostat tonen aan dat de huizenprijzen en huurprijzen in de EU tijdens het eerste kwartaal van 2025 verder gestegen zijn. Vooral koopwoningen werden fors duurder, wat de druk op kopers nog verder vergroot.
In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 5,7 procent. De huurprijzen gingen in datzelfde jaar met 3,2 procent omhoog. Ook in vergelijking met het vorige kwartaal bleven de prijzen stijgen: 1,4 procent voor woningen en 0,9 procent voor huurprijzen.
De cijfers passen binnen een duidelijke langetermijntrend. Sinds 2010 zijn de huizenprijzen in de EU met maar liefst 57,9 procent gestegen. Huurprijzen stegen in die periode ook, maar met een beperktere 27,8 procent.
Tussen 2015 en 2022 gingen de huizenprijzen extra hard omhoog. Daarna leek er tijdelijk een afkoeling te komen, maar sinds 2024 is de opwaartse trend opnieuw duidelijk merkbaar.
Grootste prijsstijgingen in Oost-Europa
Een vergelijking tussen begin 2010 en het eerste kwartaal van 2025 laat zien dat in bijna alle EU-landen koopwoningen sneller in prijs stegen dan de huurprijzen.
Vooral Hongarije en Estland springen eruit, waar de woningprijzen meer dan verdrievoudigd zijn. Daarnaast stegen de prijzen ook bijzonder sterk in onder meer Litouwen, Letland, Tsjechië, Portugal, Bulgarije, Oostenrijk, Luxemburg, Polen en Slowakije.
Italië vormt de uitzondering op de regel: daar daalden de woningprijzen licht met 4 procent sinds 2010.
Ook de huurprijzen gingen in vrijwel alle landen omhoog. Enkel in Griekenland werd nog een daling opgetekend (-11 procent). De sterkste huurstijgingen vonden plaats in Estland, Litouwen, Hongarije en Ierland.
Vastgoedmarkt toont voorzichtig herstel
Ondanks de aanhoudende prijsdruk zijn er wel tekenen van herstel op de bredere vastgoedmarkt. Uit andere Eurostat-gegevens blijkt dat het aantal vastgoedtransacties in 2024 opnieuw gestegen is, na enkele moeilijke jaren.
In 13 van de 17 EU-landen waarvoor cijfers beschikbaar zijn, was er vorig jaar een stijging van het aantal verkopen. Het is de eerste keer sinds 2021 dat de meeste landen zo’n toename noteren.
De grootste sprongen werden gemaakt in Luxemburg, Hongarije en Nederland. Aan de andere kant kenden Slovenië, Frankrijk en Ierland een daling in het aantal transacties.