In het kort

• In sommige landen in Europa zijn de huizenprijzen gedaald, waaronder Luxemburg, Frankrijk, Finland, Duitsland en Oostenrijk.
• Daarentegen noteerden Oost- en Zuidoost-Europa aanzienlijke prijsstijgingen. Bulgarije voert de lijst aan met een toename van 16,5 procent, gevolgd door Polen, Hongarije en Kroatië.
• Een opvallende uitschieter is Turkije, waar de huizenprijzen met maar liefst 41,5 procent zijn gestegen.

De stijgende kosten van levensonderhoud blijven een primaire zorg voor burgers in Europa. In 2024 weerspiegelde zich dat in aanhoudende stijgingen van de huisvestingskosten binnen de hele Europese Unie. Terwijl de gemiddelde stijging van de huizenprijzen dat jaar uitkwam op 3,3 procent, bleef de toename van de huurprijzen met 3,1 procent iets gematigder. Achter deze gemiddelden schuilen echter aanzienlijke regionale verschillen, meldt Euronews.

Regionale verschillen

In een aantal landen daalden de huizenprijzen juist, met name in Luxemburg (-5,2 procent), Frankrijk (-3,7 procent), Finland (-3,5 procent), Duitsland (-1,6 procent) en Oostenrijk (-0,2 procent). Oost- en Zuidoost-Europa lieten daarentegen de sterkste prijsstijgingen zien. Bulgarije voerde de lijst aan met een indrukwekkende toename van 16,5 procent, gevolgd door Polen (15,0 procent), Hongarije (12,8 procent) en Kroatië (10,4 procent).

Ook in landen als Portugal (9,1 procent), Spanje (8,5 procent), Ierland (8,5 procent) en Nederland (8,2 procent) werden opmerkelijke stijgingen van de huizenprijzen genoteerd. Het Verenigd Koninkrijk kende een meer gematigde toename, met een jaarlijkse stijging van 4,6 procent.

Hoewel de huurstijgingen iets lager uitvielen dan de stijging van de huizenprijzen, volgden ze een vergelijkbaar regionaal patroon. In de Europese Unie stegen de huurprijzen dit jaar gemiddeld met 3,1 procent. Hongarije voerde ook hier de lijst aan, met een stijging van 12,4 procent. Estland vormde een uitzondering: daar daalden de huurprijzen licht, met 0,9 procent.

Turkije als uitschieter

Opvallend is dat de huurstijgingen in het Verenigd Koninkrijk bijna dubbel zo hoog waren als de stijging van de huizenprijzen. In het jaar voorafgaand aan december 2024 stegen de particuliere huren daar met 9 procent.

Turkije, een niet-EU-land, sprong eruit als een extreme uitschieter, met een verbluffende stijging van 41,5 procent in de huizenprijzen en een duizelingwekkende toename van 117,2 procent in de gemiddelde huurprijzen.

De dramatische schommelingen op de Turkse vastgoedmarkt zijn grotendeels te verklaren door de hoge inflatie in het land. Bij de analyse van deze trends is het dan ook essentieel om rekening te houden met reële, voor inflatie gecorrigeerde veranderingen. De nominale inkomens zijn de afgelopen jaren immers ook sterk gestegen. Zo nam het netto minimumloon in 2024 met maar liefst 71 procent toe ten opzichte van het jaar daarvoor.