In het kort

• Huiseigenaren moeten renovaties aan hun woning binnen dertig dagen melden om boetes te voorkomen.
• Niet-gemelde verbouwingen hebben sinds 2024 geleid tot in totaal 1,1 miljoen euro aan boetes.
• De belastingdienst verwacht dat de handhaving de komende jaren zal toenemen.

Huiseigenaren die verbouwingen of uitbreidingen aan hun woning niet hebben aangegeven, hebben sinds 2024 samen al 1,1 miljoen euro aan boetes gekregen. Dat blijkt uit cijfers van de Federale Overheidsdienst Financiën die De Tijd kon inkijken. In totaal werden er 719 administratieve sancties opgelegd voor deze inbreuken.

Steeds meer sancties voor verborgen renovaties

Eigenaars die verbouwingen aan hun woning niet correct aangeven, riskeren sancties wanneer die werken het comfort of de huurwaarde verhogen. Die meldingen zijn belangrijk omdat ze het kadastraal inkomen beïnvloeden, waarop de onroerende voorheffing wordt berekend. Volgens de wet moeten zulke werken binnen 30 dagen na afronding worden aangegeven. Het aantal boetes is de voorbije jaren sterk toegenomen. In 2024 ging het nog om 61 boetes, in 2025 steeg dat aantal naar 459, en in 2026 zijn er al 199 geregistreerd. De boetes liggen tussen 250 en 3 duizend euro, met een gemiddelde rond 1.519 euro en een typische boete van ongeveer 2 duizend euro.

Nieuwe boeteregeling sinds 2024

Dit systeem van administratieve boetes werd in 2024 ingevoerd door de Algemene Dienst voor Patrimoniale Documentatie (vroeger het kadaster). De procedure verloopt niet meteen met een boete: eerst gaan ambtenaren vaak ter plaatse kijken en sturen ze waarschuwingen op papier. Gemiddeld krijgen belastingplichtigen zo’n vijf kansen om de juiste informatie over hun verbouwingen alsnog door te geven voordat er effectief wordt beboet.

Boetesysteem nog in ontwikkeling

Volgens FOD Financiën-woordvoerder Francis Adyns staat het systeem nog in een beginfase. Hij verwacht dat de overheid in de toekomst vaker boetes zal opleggen. Daarnaast int de overheid een deel van de boetes van vorig jaar pas in 2026, omdat niet alle provincies de procedure op hetzelfde moment hebben ingevoerd.

Schrijf je hieronder in voor onze GRATIS nieuwsbrief