In het kort

• ABN Amro waarschuwt voor de bouw van meer eengezinswoningen om een instorting van de huizenprijzen te voorkomen.
• De vergrijzende babyboomers zullen de markt binnenkort overspoelen met bijna 900.000 te grote woningen.
• Door prioriteit te geven aan seniorvriendelijke appartementen komt bestaande gezinswoningen vrij voor jongere generaties.

ABN AMRO waarschuwt tegen het blijven bouwen van eengezinswoningen. Volgens de bank zijn er in Nederland al te veel van dit soort huizen in verhouding tot het aantal gezinnen. Als deze trend doorgaat, dreigt er meer leegstand en kunnen de huizenprijzen dalen. Om de vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen en de wooncrisis te verlichten, raadt de bank projectontwikkelaars aan om meer te bouwen voor ouderen.

Meer eengezinswoningen dan nodig

Uit statistische gegevens blijkt een duidelijke scheefgroei in de woningvoorraad. Ongeveer twee derde van de 8,2 miljoen woningen in Nederland zijn eengezinswoningen, terwijl maar een derde van de huishoudens uit gezinnen bestaat. Toch blijven lokale overheden dit type woningen als prioriteit zien. Er staan nog naar schatting 270.000 extra woningen gepland. Door deze ontwikkeling zal de onbalans waarschijnlijk verder groeien. Het aantal gezinnen blijft stabiel, terwijl het aanbod van grote woningen blijft toenemen.

900.000 huizen komen vrij door vergrijzing

Er wordt richting 2050 een grote verschuiving op de woningmarkt verwacht, doordat de babyboomgeneratie ouder wordt. Analist Jorke Kooijenga merkt op dat bijna 70 procent van de 65- tot 74-jarigen in eengezinswoningen woont. Als deze groep overlijdt of verhuist, komen er naar schatting zo’n 900.000 woningen op de markt. Dat kan zorgen voor een overschot aan grote huizen die te duur zijn voor jonge kopers en te groot of te zwaar om te onderhouden voor ouderen, vooral in regio’s waar de bevolking krimpt. Dat meldt NOS.

Stedenbouw moet inspelen op vergrijzing

Kooijenga zegt dat stedenbouwkundigen hun aanpak moeten aanpassen aan de behoeften van oudere inwoners. Veel senioren willen geen klassieke zorginstellingen, maar moderne gelijkvloerse appartementen met bijvoorbeeld hobbyruimtes en een moderne keuken. Door meer seniorvriendelijke woningen te bouwen, kan volgens de bank een kettingreactie ontstaan. Ouderen verhuizen dan naar geschikte, kleinere woningen, waardoor gezinswoningen vrijkomen voor jongere kopers.

Schrijf je hieronder in voor onze GRATIS nieuwsbrief