In het kort

• Stijgende vastgoedkosten dwingen meer huizenkopers om buiten hun eigen gemeente te gaan wonen.
• De afstanden bij verhuizingen zijn aanzienlijk toegenomen, vooral in West-Nederland.
• Kopers van buitenaf verstoren de lokale woningmarkt, waardoor er minder betaalbare opties zijn voor starters.

Uit recente cijfers van het Kadaster blijkt dat steeds minder mensen een huis kopen in hun eigen gemeente. Door de hoge woningprijzen zoeken kopers vaker naar goedkopere woningen in andere plaatsen. Deze trend is vooral sterk in het westen van Nederland, waar de verhuisafstanden de afgelopen tien jaar flink zijn toegenomen.

Steeds meer mensen zoeken woning buiten eigen gemeente

De cijfers tonen duidelijk een daling in lokale woningaankopen. In 2015 kocht nog 64 procent van de kopers een huis in hun eigen gemeente, maar tegen eind 2025 was dat gezakt naar 58 procent. Ook de verhuisafstanden zijn groter geworden. Vorig jaar was de gemiddelde afstand 13,6 kilometer, ongeveer 3 kilometer meer dan tien jaar eerder. Tijdens de coronaperiode lag dat zelfs hoger, met een piek van 16 kilometer in 2022. In het westen is die trend nog sterker. Daar steeg de gemiddelde verhuisafstand van ongeveer 11 kilometer in 2015 naar 18,5 kilometer in 2025, vooral door de sterke stijging van de huizenprijzen.

55-plussers kiezen vaak voor verre verhuisafstanden

Oudere mensen verhuizen het verst. 55- tot 75-jarigen leggen gemiddeld 21 kilometer af en trekken vaak naar provincies zoals Zeeland of Drenthe. In bijna 12 procent van de gevallen verhuizen ze zelfs meer dan 50 kilometer van hun vorige woning.

Minder woningen komen vrij voor starters

Het onderzoek keek ook naar wat dit betekent voor de woningmarkt, vooral voor starters. Het Kadaster ziet dat kopers van buiten een gemeente meestal niet direct concurreren met lokale starters, omdat ze vaak in een andere prijsklasse zoeken. Toch is er wel een indirect effect. Als mensen van buiten een huis kopen dat anders naar lokale doorstromers zou gaan, raakt de verhuisketen verstoord. Die doorstromers zouden anders zelf weer verhuizen en zo een betaalbare woning achterlaten voor starters. Op dit moment werkt die keten maar in ongeveer de helft van de gevallen goed door.

Schrijf je hieronder in voor onze GRATIS nieuwsbrief