In het kort

• Belgische gemeenten verhogen de onroerendgoedbelasting voor niet-residentieel vastgoed fors om de stijgende sociale en operationele kosten te dekken.
• Hogere belastingen maken het moeilijker voor bedrijven om te investeren en kunnen ervoor zorgen dat ze uit stadscentra weggaan.
• Brussel kampt met de ernstigste crisis, waarbij sommige wijken een belastingdruk van meer dan 80 procent op kantoren hebben.

Uit een recente analyse van financieel adviesbureau Ayming Belgium blijkt dat de lokale onroerende voorheffing in heel België sterk stijgt. Waar vorig jaar maar 6 gemeenten deze belasting verhoogden, zijn dat er in 2026 al 88. Vooral niet-residentieel vastgoed (zoals winkels en bedrijfspanden) wordt hierdoor getroffen. Deze stijging komt vooral doordat lokale besturen meer geld nodig hebben om hogere kosten te betalen voor sociale voorzieningen, noodhulp en pensioenen. Dat meldt Belga.

Hoe de belasting wordt berekend

De berekening van deze belastingen gebeurt op basis van het kadastraal inkomen, dat wordt vermenigvuldigd met regionale basistarieven en extra gemeentelijke toeslagen. Volgens Dorian Clément, belastingexpert bij Ayming, gebruiken gemeenten de onroerende voorheffing steeds vaker om hun budget op orde te houden. Dit helpt hen om stijgende kosten te betalen, maar het kan er ook voor zorgen dat gebieden minder aantrekkelijk worden voor bedrijven die willen investeren of zich willen vestigen.

Belastingen nemen licht toe in het hele land

In heel België stijgt de totale belastingdruk licht, van 50,58 procent naar 51,29 procent van het kadastraal inkomen. Vlaanderen blijft met een gemiddelde van 47,22 procent de meest competitieve regio, maar ook daar is de stijging merkbaar. Zo hebben 56 Vlaamse gemeenten hun basistarieven verhoogd en voeren 24 gemeenten extra belastingen in die vooral bedrijven en kantoren raken, terwijl woningen vaker worden ontzien. Dit kan de aantrekkelijkheid van bepaalde regio’s voor ondernemingen op termijn onder druk zetten.

Brussel als duurste regio voor bedrijven

Vooral in Brussel is de situatie zwaar. Kantooreigenaars krijgen er te maken met meerdere soorten belastingen tegelijk: de standaard onroerende voorheffing, een regionale belasting op niet-woningen en extra gemeentelijke heffingen. Daardoor is de belastingdruk erg hoog. Gemiddeld ligt die op 58,48 procent. In sommige gemeenten loopt dit zelfs op tot meer dan 70 tot 80 procent.

Dit heeft gevolgen voor de kantorenmarkt. Er is meer leegstand en bedrijven verhuizen vaker naar de Vlaamse rand. Ook in Wallonië is de belastingdruk hoog. Het gemiddelde tarief ligt er op 55,2 procent. In sommige gemeenten zijn er sterke stijgingen, zoals in Waver, waar de belasting met 31 procent toenam. Bijna vijftig Waalse gemeenten hebben een belastingdruk van meer dan 60 procent.

Schrijf je hieronder in voor onze GRATIS nieuwsbrief