In het kort

• Stabiele rentetarieven zorgden voor een breed herstel op de meeste Europese woningmarkten.
• Frankrijk domineerde het totale verkoopvolume, hoewel Slovenië de hoogste procentuele groei liet zien.
• Het beperkte woningaanbod en de hoge bouwkosten blijven de marktgroei belemmeren.

De Europese woningmarkt kende in 2025 een breed herstel: in 17 van de 20 onderzochte landen steeg het aantal transacties. Dat meldt Euronews. Deze opleving werd vooral aangedreven door stabielere rentetarieven en betere financieringsmogelijkheden, waardoor kopers die de markt eerder hadden gemeden vanwege economische onzekerheid, weer de stap durfden te zetten.

Groeitrends

De marktvolatiliteit kwam duidelijk naar voren in de gegevens van Eurostat. Slovenië kende procentueel gezien de grootste stijging, met een groei van 29,9 procent, terwijl Litouwen en Oostenrijk ook sprongen van meer dan 20 procent zagen.

Ook in landen als Luxemburg, Hongarije, Nederland, Denemarken, Frankrijk en Portugal werd een groei met dubbele cijfers in de woningmarkt waargenomen. Aan de andere kant hadden een paar landen het moeilijk; Kroatië kende de sterkste daling met 4,1 procent, gevolgd door bescheiden dalingen in Bulgarije en Polen.

Frankrijk aan kop

Wat het totale volume betreft, stond Frankrijk aan kop met meer dan een miljoen verkochte woningen. Andere belangrijke markten waren Nederland, met 265.000 verkopen, en een groep bestaande uit Noorwegen, Portugal, België en Hongarije, die elk tussen de 130.000 en 160.000 transacties noteerden.

Slovenië had daarentegen het laagste totale aantal verkopen, namelijk 11.000, ondanks de hoge groeicijfers.

De Kroatische afwijking

Er deden zich ook specifieke afwijkingen voor in Kroatië, waar de markt afweek van de algemene Europese trend. Ondanks dat het een toeristische trekpleister is met torenhoge huurprijzen en vastgoedwaarden, kende het land voor het vierde jaar op rij een daling in de verkoopcijfers. Dit suggereert dat de lokale dynamiek in Kroatië zwaarder woog dan het bredere herstel op het continent.

Ondanks de toegenomen activiteit blijft de markt met hindernissen kampen. Volgens de Europese Centrale Bank blijft vastgoed de belangrijkste bron van vermogen voor huishoudens in de eurozone, wat zowel eigenbewoners als investeerders aantrekt. Het totale aanbod van woningen blijft echter beperkt door hoge bouwkosten en een gebrek aan nieuwe bouwprojecten.

Schrijf je hieronder in voor onze GRATIS nieuwsbrief