In het kort
- De huizenprijzen en huurprijzen in de EU stegen begin 2026 sterker dan de algemene inflatie.
- Portugal en Kroatiƫ gingen aan kop met de sterkste stijgingen van vastgoedprijzen en huurprijzen.
- Het beperkte aanbod aan woningen en de stijgende bouwkosten zorgen voor deze aanhoudende marktgroei.
Begin 2026 stegen stegen de woning- en huurkosten in bijna alle Europese landen. Uit gegevens van Eurostat blijkt dat de huizenprijzen in de EU met 5,1 procent zijn gestegen en de huurprijzen met 3,0 procent vergeleken met vorig jaar. Beide cijfers lagen boven het algemene inflatiecijfer van 2,3 procent, waarbij de vastgoedwaarden in sommige regioās zelfs 10 procentpunten meer stegen dan de inflatie.
Die ontwikkeling volgt op een periode in 2025 waarin huishoudens gemiddeld 18,9 procent van hun inkomen na belastingen aan huisvesting besteedden. In sommige landen liep dat aandeel op tot meer dan 30 procent.
Regionale verschillen in huizenprijzen
De trends in vastgoedwaarden liepen per regio sterk uiteen. Portugal kende de sterkste stijging met 17,8 procent, gevolgd door Bulgarije, Slowakije en Kroatiƫ, die allemaal een stijging van meer dan 14 procent zagen. Andere landen met een groei van meer dan 10 procent waren onder meer Spanje, Litouwen, Hongarije, Letland en Tsjechiƫ. In Belgiƫ stegen de huizenprijzen met 2 procent.
Van de belangrijkste Europese economische grootmachten vertoonde Spanje de grootste schommelingen, terwijl Frankrijk vrijwel stagneerde met een marginale stijging van 0,1 procent. Duitsland en Italiƫ noteerden bescheidenere stijgingen van respectievelijk 1,4 procent en 5,2 procent. Finland viel op als het enige land waar de prijzen daadwerkelijk daalden, met een daling van 2 procent.
Stijgingen op de huurmarkt
Ook de huurmarkten kenden een wijdverspreide groei, hoewel het gemiddelde van 3 procent lager lag dan de stijging van de aankoopprijzen. Kroatiƫ bleek een enorme uitzondering, met huurprijzen die met maar liefst 39,1 procent omhoogschoten. Volgens deskundigen hangt die stijging samen met de groeiende populariteit van Kroatiƫ als bestemming voor zowel kort verblijf als langdurige verhuur. Het land geldt steeds vaker als alternatief voor traditionele bestemmingen zoals Zuid-Frankrijk en Spanje.
Andere opvallende huurprijsstijgingen deden zich voor in Bulgarije (10,5 procent), IJsland (8,4 procent) en Roemeniƫ (8,4 procent). Van de grootste EU-economieƫn overtrof alleen de huurgroei in Italiƫ het regionale gemiddelde. In Belgiƫ stegen de huurprijzen met 3,5 procent.
Woonlasten stijgen sneller dan inflatie
De verhouding tussen woonlasten en inflatie verschilde eveneens sterk per land. Terwijl de stijging van de vastgoedprijzen in RoemeniĆ« en IJsland achterbleef bij hun hoge inflatiecijfers, stegen de woningwaarden in de vijf snelst groeiende markten – waaronder Portugal en Spanje – met ongeveer 10 procent meer dan de inflatie.
Beperkt aanbod houdt prijzen hoog
Ook de meest recente kwartaalcijfers wijzen op een aanhoudende stijging. Alleen al in het eerste kwartaal van 2026 stegen de huizenprijzen in de EU met 1,2 procent en de huurprijzen met 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Vergeleken met het jaargemiddelde van 2025 bedroegen de stijgingen respectievelijk 2,9 procent en 1,8 procent.
Analisten denken dat deze aanhoudende prijsstijgingen worden aangewakkerd door een combinatie van torenhoge bouwkosten en een tekort aan nieuwe woningen, waardoor het aanbod beperkt is terwijl de vraag hoog blijft.
Schrijf je hieronder in voor onze GRATIS nieuwsbrief
